Viabilidade Econômica Financeira (VEF)

O Porta da Incorporação trabalha com um time de especialistas voltados a elaboração da viabilidade econômica financeira da incorporação imobiliária voltadas a unidades verticais residenciais e comerciais, unidades horizontais de casas térreas, sobrados, casas sobrepostas, casas triplex tanto cobrindo os programas do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) como ao atendimento ao programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), administrados pela CEF e BB.

Dispomos de ferramentas digitais que atribuem confiabilidade ao trabalho utilizando dados atualizados e proporcionando agilidade aos trabalhos.

Os Serviços de Viabilidade Econômica Financeira se aplicam a:

Incorporadoras imobiliárias;
Bancos 
Investidores em geral
Fundos imobiliários
Entre outros

Em que região do país atuamos?

O Portal da Incorporação atua em todo o território nacional através das parcerias que realizamos ao longo de nossa trajetória de trabalho.

O que precisamos receber para executar o trabalho (Premissas)?

Premissas consideradas para o estudo, conforme segue:

Qual o material que será entregue?

Será desenvolvido e entregue um relatório contendo todas as premissas fornecidas sendo acrescido por nossa equipe algumas premissas padrão de mercado objetivando apresentar os indicadores de avaliação do negócio/empreendimento.

Com a viabilidade elaborada realizaremos uma “análise de sensibilidade” variando-se as premissas matrizes acrescendo e diminuindo valores de forma matricial, resultando em uma tabela de variáveis auxiliando a tomada de decisão.

São mais de 80 indicadores que podemos fornecer conforme a necessidade do cliente.

Relatórios disponibilizados pelo Portal da Incorporação

Relatório de Premissas Completo;
Relatório de Premissas Simplificado;
Perfil de Venda;
Tabela de Venda;
Espelho de Venda;
Fluxo de Receitas;
Fluxo de Locação;
Premissas de Resultado Resumo Padrão, em Excel;

Premissas de Resultado Padrão DRE, em Excel;
Relatório de previsão de resultados a valor presente;
Fluxo de Caixa Sintético;
Fluxo de Caixa Analítico nominal;
Fluxo de Caixa Analítico Indexado;
Fluxo de Caixa Faseado;
Cronograma de obra;
Cronograma de vendas.

Premissas e índices complementares fornecidas pelo Portal da Incorporação

Curva de obra;
Custo de Eventuais;
Taxa de Administração da obra;
Sistema de Tributação;
Índice de reajuste de obra;
Marketing;
Publicidade;
Stand de Vendas;
Velocidade de Vendas;
Tabela de Vendas;

Perfil de Vendas;
Comissão sobre intermediação do terreno;
Impostos sobre o terreno;
Projetos;
Taxa de gerenciamento de obra;
Administração da SPE;
Despesas de incorporação;
Despesas Financeiras e de Financiamento;
Aporte de capital por investidores;
Despesas com Segurança.

Indicadores de resultados fornecidos pelo Portal da Incorporação

Indicadores gerais

Taxa VP;
Taxa VF;
Área Privativa Total;
Área Privativa Líquida;
Área Privativa Estoque;
Área Construída Total;
VGV Bruto;
VGV Permutas;
VGV Permutas (%);
VGV Líquido;
VGV Vendido;
VGV Vendido (%);
VGV Estoque;
VGV Estoque (%);
Valor das Vendas;
Valor das Vendas Atualizado;
Valor das Vendas a VP;
Vendas Realizadas (*);

Vendas Realizadas Atualizado(*);
Receita Total;
Receitas com Unidades;
Receita Não Operacional;
Custo Raso da Unidade;
Períodos de Venda (meses);
Aluguel Líquido;
Vendo do Ativo Líquida;
Valor Total do Terreno;
Valor Pago no Terreno;
Custo Efetivo Terreno (Obra);
Custo Efetivo Terreno (Venda);
Despesas com Terreno;
Custo de Obra;
Despesas com Obra;
Despesas Gerais;
Propaganda;
Impostos;

Investimento Máximo (Saldo);
Investimento Total (Saldo);
VPL (Saldo) / Exp. Máx. Pós-Juros;
Lucro (Saldo) / Exp. Máx. Pós-Juros;
EBITDA;
Margem EBITDA;
Margem Bruta EBITDA;
EBITDA (Nominal);
Margem EBITDA (Nominal);
Margem Bruta EBITDA (Nominal);
EBITDA a VP;
Margem EBITDA a VP;
Margem Bruta EBITDA a VP.

Indicadores de saldo

Total Nominal;
VPL;
Lucro;
Exposição Máxima;
Mês da Exp. Máxima;
Múltiplo;
Exposição Média;
Meses em Exposição Média;
Ponto de Equilíbrio;
Ponto de Equilíbrio Físico;
Investimento Máximo;
Investimento Total;
Saldo / Receita;
Saldo / Receita (Nominal);
Saldo / Exposição;

VPL / Receita;
VPL / Terreno;
VPL / Exp. Máxima;
VPL / Inv. Máximo;
VPL / Inv. Total;
Lucro / Receita;
Lucro / Terreno;
Lucro / Exp. Máxima;
Lucro / Inv. Máximo;
Lucro / Inv. Total;
Yield a VP (a.a.);
Yield não indexado (a.a.);
Yield a VP (a.m.);
Yield não indexado (a.m.);

TIR (a.a.);
TIR (a.m.);
TIR (a.t.);
TIR Inv. x Ret. (a.a.);
TIR Inv. X Ret (a.m.);
MTIR (a.a.);
MTIR (a.m.);
Pay-Back;
Pay-Back Simples;
Saldo / m² Privativo;
Saldo / m² Construído;
VPL / m² Privativo;
VPL / m² Construído;
Investimento Total / m² Privativo;
Investimento Total / m² Construído.

Indicadores de saldo (antes dos impostos)

Total;
Total Nominal;
VPL;
Lucro;
Exposição Máxima Indexado;
Exposição Máxima
Mês da Exp. Máxima;
Múltiplo;
Múltiplo (Nominal)
Exposição Média;
Meses em Exposição Média;
Ponto de Equilíbrio;
Ponto de Equilíbrio Físico;
Investimento Máximo;
Investimento Total;
Saldo / Receita;
Saldo / Receita (Nominal);

Saldo / Exposição;
VPL / Receita;
VPL / Terreno;
VPL / Exp. Máxima;
VPL / Inv. Máximo;
VPL / Inv. Total;
Lucro / Receita;
Lucro / Terreno;
Lucro / Exp. Máxima;
Lucro / Inv. Máximo;
Lucro / Inv. Total;
Yield (Rendimento) (a.a.);
Yield a VP (a.a.);
Yield não indexado (a.a.);
Yield (Rendimento) (a.m.);
Yield a VP (a.m.);
Yield não indexado (a.m.);

TIR (a.a.);
TIR (a.m.);
TIR (a.t.);
TIR Inv. x Ret. (a.a.);
TIR Inv. X Ret (a.m.);
MTIR (a.a.);
MTIR (a.m.);
Pay-Back;
Pay-Back Simples;
Saldo / m² Privativo;
Saldo / m² Construído;
VPL / m² Privativo;
VPL / m² Construído;
Investimento Total / m² Privativo;
Investimento Total / m² Construído.

Indicadores de saldo sem alavancagem (antes dos impostos)

Total;
Total Nominal;
VPL;
Lucro;
Exposição Máxima Indexado;
Exposição Máxima
Mês da Exp. Máxima;
Múltiplo;
Múltiplo (Nominal)
Exposição Média;
Meses em Exposição Média;
Ponto de Equilíbrio;
Ponto de Equilíbrio Físico;
Investimento Máximo;
Investimento Total;
Saldo / Receita;
Saldo / Receita (Nominal);

Saldo / Exposição;
VPL / Receita;
VPL / Terreno;
VPL / Exp. Máxima;
VPL / Inv. Máximo;
VPL / Inv. Total;
Lucro / Receita;
Lucro / Terreno;
Lucro / Exp. Máxima;
Lucro / Inv. Máximo;
Lucro / Inv. Total;
Yield (Rendimento) (a.a.);
Yield a VP (a.a.);
Yield não indexado (a.a.);
Yield (Rendimento) (a.m.);
Yield a VP (a.m.);
Yield não indexado (a.m.);

TIR (a.a.);
TIR (a.m.);
TIR (a.t.);
TIR Inv. x Ret. (a.a.);
TIR Inv. X Ret (a.m.);
MTIR (a.a.);
MTIR (a.m.);
Pay-Back;
Pay-Back Simples;
Saldo / m² Privativo;
Saldo / m² Construído;
VPL / m² Privativo;
VPL / m² Construído;
Investimento Total / m² Privativo;
Investimento Total / m² Construído.

Indicadores de saldo sem investidores

Total;
Total Nominal;
VPL;
Lucro;
Exposição Máxima Indexado;
Exposição Máxima
Mês da Exp. Máxima;
Múltiplo;
Múltiplo (Nominal)
Exposição Média;
Meses em Exposição Média;
Ponto de Equilíbrio;
Ponto de Equilíbrio Físico;
Investimento Máximo;
Investimento Total;
Saldo / Receita;
Saldo / Receita (Nominal);

Saldo / Exposição;
VPL / Receita;
VPL / Terreno;
VPL / Exp. Máxima;
VPL / Inv. Máximo;
VPL / Inv. Total;
Lucro / Receita;
Lucro / Terreno;
Lucro / Exp. Máxima;
Lucro / Inv. Máximo;
Lucro / Inv. Total;
Yield (Rendimento) (a.a.);
Yield a VP (a.a.);
Yield não indexado (a.a.);
Yield (Rendimento) (a.m.);
Yield a VP (a.m.);
Yield não indexado (a.m.);

TIR (a.a.);
TIR (a.m.);
TIR (a.t.);
TIR Inv. x Ret. (a.a.);
TIR Inv. X Ret (a.m.);
MTIR (a.a.);
MTIR (a.m.);
Pay-Back;
Pay-Back Simples;
Saldo / m² Privativo;
Saldo / m² Construído;
VPL / m² Privativo;
VPL / m² Construído;
Investimento Total / m² Privativo;
Investimento Total / m² Construído.

Indicadores de saldo pós juros financeiros

Total;
Total Nominal;
VPL;
Lucro;
Exposição Máxima Indexado;
Exposição Máxima
Mês da Exp. Máxima;
Múltiplo;
Múltiplo (Nominal)
Exposição Média;
Meses em Exposição Média;
Ponto de Equilíbrio;
Ponto de Equilíbrio Físico;
Investimento Máximo;
Investimento Total;
Saldo / Receita;
Saldo / Receita (Nominal);

Saldo / Exposição;
VPL / Receita;
VPL / Terreno;
VPL / Exp. Máxima;
VPL / Inv. Máximo;
VPL / Inv. Total;
Lucro / Receita;
Lucro / Terreno;
Lucro / Exp. Máxima;
Lucro / Inv. Máximo;
Lucro / Inv. Total;
Yield (Rendimento) (a.a.);
Yield a VP (a.a.);
Yield não indexado (a.a.);
Yield (Rendimento) (a.m.);
Yield a VP (a.m.);
Yield não indexado (a.m.);

TIR (a.a.);
TIR (a.m.);
TIR (a.t.);
TIR Inv. x Ret. (a.a.);
TIR Inv. X Ret (a.m.);
MTIR (a.a.);
MTIR (a.m.);
Pay-Back;
Pay-Back Simples;
Saldo / m² Privativo;
Saldo / m² Construído;
VPL / m² Privativo;
VPL / m² Construído;
Investimento Total / m² Privativo;
Investimento Total / m² Construído.

Indicadores de saldo pós juros e participações

Total;
Total Nominal;
VPL;
Lucro;
Exposição Máxima Indexado;
Exposição Máxima
Mês da Exp. Máxima;
Múltiplo;
Múltiplo (Nominal)
Exposição Média;
Meses em Exposição Média;
Ponto de Equilíbrio;
Ponto de Equilíbrio Físico;
Investimento Máximo;
Investimento Total;
Saldo / Receita;
Saldo / Receita (Nominal);

Saldo / Exposição;
VPL / Receita;
VPL / Terreno;
VPL / Exp. Máxima;
VPL / Inv. Máximo;
VPL / Inv. Total;
Lucro / Receita;
Lucro / Terreno;
Lucro / Exp. Máxima;
Lucro / Inv. Máximo;
Lucro / Inv. Total;
Yield (Rendimento) (a.a.);
Yield a VP (a.a.);
Yield não indexado (a.a.);
Yield (Rendimento) (a.m.);
Yield a VP (a.m.);
Yield não indexado (a.m.);

TIR (a.a.);
TIR (a.m.);
TIR (a.t.);
TIR Inv. x Ret. (a.a.);
TIR Inv. X Ret (a.m.);
MTIR (a.a.);
MTIR (a.m.);
Pay-Back;
Pay-Back Simples;
Saldo / m² Privativo;
Saldo / m² Construído;
VPL / m² Privativo;
VPL / m² Construído;
Investimento Total / m² Privativo;
Investimento Total / m² Construído.

Indicadores de saldo sem alavancagem

Total;
Total Nominal;
VPL;
Lucro;
Exposição Máxima Indexado;
Exposição Máxima
Mês da Exp. Máxima;
Múltiplo;
Múltiplo (Nominal)
Exposição Média;
Meses em Exposição Média;
Ponto de Equilíbrio;
Ponto de Equilíbrio Físico;
Investimento Máximo;
Investimento Total;
Saldo / Receita;
Saldo / Receita (Nominal);

Saldo / Exposição;
VPL / Receita;
VPL / Terreno;
VPL / Exp. Máxima;
VPL / Inv. Máximo;
VPL / Inv. Total;
Lucro / Receita;
Lucro / Terreno;
Lucro / Exp. Máxima;
Lucro / Inv. Máximo;
Lucro / Inv. Total;
Yield (Rendimento) (a.a.);
Yield a VP (a.a.);
Yield não indexado (a.a.);
Yield (Rendimento) (a.m.);
Yield a VP (a.m.);
Yield não indexado (a.m.);

TIR (a.a.);
TIR (a.m.);
TIR (a.t.);
TIR Inv. x Ret. (a.a.);
TIR Inv. X Ret (a.m.);
MTIR (a.a.);
MTIR (a.m.);
Pay-Back;
Pay-Back Simples;
Saldo / m² Privativo;
Saldo / m² Construído;
VPL / m² Privativo;
VPL / m² Construído;
Investimento Total / m² Privativo;
Investimento Total / m² Construído.

Indicadores sobre receita a valor presente

Custo Total / Receita;
Terreno Total / Receita;
Terreno Efetivo / Receita;
Pgto. Terreno / Receita;
Custo de Obra / Receita;
Obra / Receita;

Propaganda / Receita;
Comissão / Receita;
Impostos / Receita;
Desp. Obra e Terreno / Receita;
Desp. Comerciais e Incorp. / Receita.

Indicadores sobre valor geral de venda indexado

Receita / VGV;
Custo Total / VGV;
Terreno Total / VGV;
Terreno Efetivo / VGV;
Pgto. Terreno / VGV;
Custo de Obra / VGV;

Obra / VGV;
Propaganda / VGV;
Comissão / VGV;
Impostos / VGV;
Desp. Obra e Terreno / VGV;
Desp. Comerciais e Incorp. / VGV.

Indicadores sobre valor geral de venda nominal

Receita / VGV;
Custo Total / VGV;
Terreno Total / VGV;
Terreno Efetivo / VGV;
Pgto. Terreno / VGV;
Custo de Obra / VGV;

Obra / VGV;
Propaganda / VGV;
Comissão / VGV;
Impostos / VGV;
Desp. Obra e Terreno / VGV;
Desp. Comerciais e Incorp. / VGV.

Indicadores sobre área privativa total

Área Privativa Total;
Saldo / m² Privativo;
Saldo Pós-Juros / m² Privativo;
Saldo Pós-Juros e Part. / m² Priv.;
Saldo sem Alavancagem / m² Priv.;
Receita / m² Privativo;
Custo Total / m² Privativo;
Terreno Total / m² Privativo;
Terreno Efetivo / m² Privativo;

Pgto. Terreno / m² Privativo;
Custo de Obra / m² Privativo;
Obra / m² Privativo;
Propaganda / m² Privativo;
Comissão / m² Privativo;
Impostos / m² Privativo;
Desp. Obra e Terreno / m² Privativo;
Desp. Comerc. e Incorp. / m² Privativo.

Indicadores sobre área construída

Área Construída Total;
Saldo / m² Construído;
Saldo Pós-Juros / m² Construído;
Saldo Pós-Juros e Part. / m² Construído;
Saldo sem Alavancagem / m² Construído.;
Receita / m² Construído;
Custo Total / m² Construído;
Terreno Total / m² Construído;
Terreno Efetivo / m² Construído;

Pgto. Terreno / m² Construído;
Custo de Obra / m² Construído;
Obra / m² Construído;
Propaganda / m² Construído;
Comissão / m² Construído;
Impostos / m² Construído;
Desp. Obra e Terreno / m² Construído;
Desp. Comerc. e Incorp. / m² Construído.

Indicadores sobre investimento total (saldo)

Investimento Total (Saldo);
Venda de Unidades / Inv. Total;
Aluguel / Inv. Total;
Venda do Ativo / Inv. Total;
Terreno / Inv. Total;
Obra / Inv. Total;

Despesas Comerciais / Inv. Total;
Gerenciamento / Inv. Total;
Incorporação / Inv. Total;
Outras Despesas / Inv. Total;
Impostos / Inv. Total.

Indicadores sobre resultados nominais

Investimento Total (Nominal);
Investimento Máximo (Nominal);
Lucro (Nominal);
Lucro / Receita (Nominal);
Lucro / Investimento Total (Nominal);
Lucro / Exposição Máxima (Nominal);
Lucro / VGV Bruto (Nominal);
Lucro / VGV Líquido (Nominal);

Lucro / Terreno (Nominal);
Exposição Máxima (Nominal);
Exposição Média (Nominal);
Múltiplo (Nominal);
Payback (Nominal);
Yield (Rendimento) (a.a.);
Yield (Rendimento) (a.m.).

Indicadores de resultados indexados

Investimento Total (Indexado);
Investimento Máximo (Indexado);
Lucro (Indexado);
Lucro / Receita (Indexado);
Lucro / Investimento Total (Indexado);
Lucro / Exposição Máxima (Indexado);
Lucro / VGV Bruto (Indexado);
Lucro / VGV Líquido (Indexado);

Lucro / Terreno (Indexado);
Exposição Máxima (Indexado);
Exposição Média (Indexado);
Múltiplo (Indexado);
Payback (Indexado);
Yield (Rendimento) (a.a.);
Yield (Rendimento) (a.m.).

Análise de sensibilidade

Análise bidimensional com modelo em planilha, variação de -10% a 10%.

Coluna: preço do terreno x Linha: preço de venda

Número de passos de variação: 05, exibindo:

Resultados e indicadores gerais
Saldo
Saldo antes do impostos
Saldo pós juros

Qual o preço?

Em virtude da diversificação dos empreendimentos e dos materiais entregues realizamos uma pré análise das necessidades requeridas e após avaliação de nossa equipe é que emitimos a proposta comercial direcionados ao email cadastrado.